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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,該透店面位於士林中正路,是通往士林捷運站必經之路,附近有士林中小學,中正路又是士林主要商圈幹道,學生和通勤人潮多,對於圖書文具業者而言,客層精準,非常適合深耕,就算建築屋齡已達50年,也不影響店面經營。
進一步觀察,去年同樣也是整棟老透店的交易,包括大同區承德路一段屋齡高達70年的透店,以約1.4億元易主;以及士林區文林路67年透店,3月以8,666萬元易主,這兩棟老透店目前都由便利商店承租,租金收益穩定;另外,大安區信義路二段整棟5層樓透店,屋齡至少60年以上,5月以2.47億元交易,目前由路易莎咖啡經營中。
![▲2023年台北老透店交易案例。(圖/台灣房屋提供) ▲2023年台北老透店交易案例。(圖/台灣房屋提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/01/1706081535512-8ca0f5f7719c48b49961e062e21cfcb6-300x101.webp?unShow=false&waterMark=false)
第一建經研究中心副理張菱育指出,近期購入商用透天店面,不乏資深房產投資者或資產公司,現金流豐沛,而這類地段精華、穩定收租的店面,就算屋齡高,貸款成數仍有機會達到8成,代表整體市場價值性也高,因此對原本就穩定承租店面的業者而言,累積一定資產,等待房東有意釋出店面,業者也願意「以買代租」,將租金轉化成自有資產。