央行突襲式升息半碼！一圖看房價與升降息關係 眾嘆：升降都是漲
▲中央銀行昨（21）宣布升息半碼，引發「房價會漲還是跌」討論。（圖／記者顏真真攝）
記者徐銘穗/綜合報導
中央銀行（央行）昨（21）宣布升息半碼（0.125%），房貸利率突破2.2%，千萬房貸每月要多繳600多元，每年多繳7000多元。央行突襲式升息引發「房價會漲還是跌」討論，網友翻出樂居網「房價與升降息關係圖」，感嘆不論是升息還是降息都是漲。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，認為此波升息對房價衝不大，但很大可能讓房租漲幅加大。
原PO在PTT分享對央行升息半碼看法，認為升息是房市利多無誤，把房子當貨品看，「難道你進貨成本提高，會反而賣更便宜？一定會賣貴吧！」認為每個屋主都提高售價來賣，當然會助漲房價，所以單就「升息」來看，對房價肯定是「促漲」。
升息是否會助漲房價引發討論。有人認為已經沒有那麼多韭菜可以割了，嗆說：「別幻想了，升息預期，韭菜才不想買房！ 」還有網友翻出樂居網先前製作的「房價與升降息關係圖」，感嘆不論是升息還是降息，房價都是漲。
根據樂居網「房價與升降息關係圖」顯示，2000~2022年間5次的降息、升息循環中，有3個觀察重點，1是降息循環的初期房價會下跌，2是降息循環期末期房價會上揚，3則是升息循環中房價會維持漲勢。當中尤以2004~2008升息循環，「政府一路升息，房價也一路上漲」。
▲房價與升降息關係圖。（圖／翻攝樂居網臉書）
何世昌說明，租金漲幅若加大，則會推升CPI（消費者物價指數）年增率，觀察國外的經驗，短期CPI年增率易因居住類物價走揚而墊高，往往要等到房租漲到滿足點、或者升息循環尾聲時，租金、居住類物價才容易下挫。
