超狂!砸3億現金買「台北信義」當大S鄰居 原屋主轉手爽賺1億

▲屋齡11年的「台北信義」首度擠進台北「200萬俱樂部」豪宅之列,今年10月中樓層戶以2億9888萬元賣出,屋主轉手賺超過1億1906萬元。(圖/台灣房屋信義101加盟店提供)
▲屋齡11年的「台北信義」首度擠進台北「200萬俱樂部」豪宅之列,今年10月中樓層戶以2億9888萬元賣出,屋主轉手賺超過1億1906萬元。(圖/台灣房屋信義101加盟店提供)

記者徐銘穗/綜合報導

台北「200萬俱樂部」豪宅+1!實價揭露,藝人大S(徐熙媛)住的信義計畫區豪宅「台北信義」,今年10月近160坪的中樓層戶,由自然人以2億9888萬元、無貸款買下,每坪213.2萬元,創該社區歷史新高,讓台北信義首次擠進「200萬俱樂部」,而原屋主11年前以預售價格1億7982萬元買進,持有11年轉手增值1億1906萬元,幾乎又再賺進一棟豪宅,可謂投資眼光精準

我是廣告 請繼續往下閱讀
據悉,大S與前夫汪小菲2016年入手台北信義頂樓戶,236.7坪含4個車位,總價3.6億元。興富發董娘鄭秀慧今年7月也以36.9萬元,出租台北信義8樓戶。而除台北信義外,松山區「華固名鑄」也同樣在10月交易中樓層戶,總價2億8388萬元,拆除車位後單價約202.9萬元,該戶仍是毛胚屋,都還沒有人住過。

統計2023前10月「200萬俱樂部」豪宅交易,從區域來看,松山區就賣了4戶,小贏大安和中正區各3戶,和信義區的2戶,中山區1戶。

▲2023前10月台北單價200萬元以上豪宅交易表。(圖/台灣房屋提供)
▲2023前10月台北單價200萬元以上豪宅交易表。(圖/台灣房屋提供)
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「台北信義」屋齡已有11年,預售時低樓層行情落在每坪95~130萬元,之前社區最高價195萬元,而這次中樓層創下新高,除了隨著時間增值,亦有不少名人鄰居為社區鍍金,也因為信義區豪宅聚落越來越成熟,豪宅社區間身價有互相拉抬作用,使豪宅身價翻漲。

兩百萬俱樂部 松濤苑潤泰敦峰雙強並立

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計近兩年1~10月,單價破200萬的豪宅交易量,去年有35筆,今年截至目前為止有13筆,包括「潤泰敦峰」、「西華富邦」、「One Park Taipei元利信義聯勤」、「聯合大於」等8個指標豪宅。

▲台北大安區「OneParkTaipei元利信義聯勤」成為上半年豪宅王,每坪單價277萬元。(圖/台灣房屋提供)
▲台北大安區「OneParkTaipei元利信義聯勤」成為上半年豪宅王,每坪單價277萬元。(圖/台灣房屋提供)
第一建經研究中心副理張菱育分析,達到單價200萬以上的豪宅等級,不僅所在區位要極佳、百坪以上、知名建商興建、設計和品質頂尖等,一戶總價幾乎是2億元起跳,甚至還有一戶要價5億多的「琢白」部分戶別,因總價高,這類型豪宅銷售期長,買方會受到國際情勢、國內政策影響進場意願,像是豪宅稅、房地合一稅、豪宅限貸令、平均地權條例、囤房稅等一連串的管制措施,導致今年200萬及億級豪宅的交易量不若以往。

張旭嵐表示,平均地權條例修法後,法人購屋採許可制,且今年景氣內熱外冷,國際經濟保守,因此豪宅交易量縮,下半年除了少數法人仍取得許可購置豪宅,其餘多數豪宅仍採自然人交易,減少繁瑣的行政流程。

🔴最新揭露全國購屋痛苦指數(房價所得比)為9.82倍,最痛苦的當數台北市15.52倍,也就是台北人要15年又190天不吃不喝才能買房。買房真有那麼難?《NOWnews今日新聞》周六專欄《如何買房》,看專家帶讀者了解買房眉角。

我是廣告 請繼續往下閱讀
AI倪珍報新聞